ספוטיפי: https://spoti.fi/3ZrXJQO

אפל פודקאסט: https://apple.co/41OgOy7

גוגל פודקאסט: https://bit.ly/3JiBEys

The post מאחורי הקלעים של השקעות נדל״ן מוצלחות בגרמניה appeared first on צבי מנור | השקעות נדל"ן.

בימים אלו צבי ויונתן ענפי, מייסד חברת Avertice הוותיקה מתחילים בשיתוף פעולה במטרה לאתר בתים פרטיים למשקיעיו של צבי מנור. יונתן ענפי הוא מייסד ובעלים של חברת Avertice. יונתן משקיע ועוסק בנדל"ן בארה"ב מעל 7 שנים, עם נסיון של מעל 400 עסקאות עבור משקיעים ישראלים, מדריך קבוצות גדולות של ספורט ומאוד אוהב את מה שהוא עושה. יונתן אב ל 3 ובעל תואר שני במנהל עסקים ושיווק. המשקיעים מאוד חשובים לו, והאני מאמין שלו הוא פשוט: עסקה שהוא היה קונה לעצמו הוא מרשה להוציא אותה למשקיעים.

יונתן מציע מגוון אופציות כשהעיקריות בהן צבי התמקד:

1. רכישת בתים להשכרה
2. רכישת בתים לשיפוץ ומכירה (עסקאות פליפ)

התהליך מול יונתן כרוך בתשומת לב מאוד אישית מול המשקיע ובשקיפות מלאה. יונתן מאמין שצריך לחלוק עם המשקיע את כל הפרמטרים הכרוכים בהשקעה בבית פרטי ויחד לתפור למשקיע עסקה המתאימה לצרכיו ואופיו. כיוון שזה הכסף שלכם, חשוב שתכנסו לכל השקעה עם עיניים פקוחות, מקסימום הבנה, ומינימום חששות. כחלק מהתהליך, צבי ויונתן מאמינים בהפחתת סיכונים ומתן ייעוץ מתמשך כיצד לנהל את העסקה גם בימים של משבר ו/או במצבים שלמשקיע יש התלבטויות.

יתרונות למשקיעי Zvi Manor:

• העסקה תאותר במיוחד למשקיע על פי תקציב וקריטריונים שנקבעו מראש.
• עסקאות שאותרו ועדיין "לא פורסמו" – העסקה תשלח אל צבי מנור לניתוח מקדים ותועבר למשקיעים. תינתן עדיפות ראשונית לרכוש.
• כיוון שהעבודה היא מול עובדים מול יזם, ניתן לשוחח על כל עסקה ולנסות ממש "לתפור" אותה נכון למשקיע ולהגיע להבנות מה שלא מתאפשר במקרים רבים.

בעסקאות פליפ:

חברת Avertice תכנס בשותפות עם המשקיע ותפגוש את חלקה אך ורק במכירת העסקה וחלוקת רווחים שתקבע מראש עם המשקיע – זהות אינטרסים של שני הצדדים. תהיה גם האפשרות למשקיע שתקציבו מעט נמוך יותר, לקבל השלמה (לדוגמא לצורך שיפוץ) מהחברה ובהתאם יקבע מודל חלוקת רווחים.

The post שיתוף פעולה בין צבי מנור ל-AVERTICE appeared first on צבי מנור | השקעות נדל"ן.

אז לפני שנכנס לחשיבות מלווה משקיעים, נבין מה מוביל את המשקיע הפוטנציאלי אליי:

המציאות הכלכלית הביאה אנשים לחשב מסלול מחדש.

אם אתם חושבים שיש לכם על מי לסמוך – תחשבו שוב!

כל אחד מאיתנו מוכרח לקחת את גורלו הכלכלי בידיו, ולנקוט בפעולות יזומות על מנת לשפר אותו. ויפה שעה אחת קודם.

מעולם לא קיבלנו כלים או 'חוברת הדרכה' להתנהלות פיננסית נכונה בבית הספר.

זה הרבה יותר פשוט ממה שאתם אולי חושבים.

איך להתנהל כלכלית נכון לאורך זמן

איך לצבור הון אישי לאורך שנים

איך לשפר את היכולת שלכם לפרוש לפנסיה

איך לבנות עתיד כלכלי טוב יותר עבורכם ועבור בני משפחתכם

אז מה היא חשיבות מלווה משקיעים?

בשנים האחרונות התפתחו מקצועות חדשים וכיום נראה שאי אפשר בלעדיהם. אחד המקצועות שהתפתחו מאוד הוא – מלווה משקיעים.

ישנם רבים שאינם מבינים את נחיצותו ותפקידו של מלווה משקיעים.

תפקידו המרכזי של מלווה משקיעים בתהליך ליווי ההשקעה, הוא לסייע למשקיעים להגיע לעסקת הנדל"ן המדויקת ביותר עבורם לאחר שהכיר את הצרכים שלהם היטב.

מלווה המשקיעים מצויד בכלים מקצועיים הכוללים – ידע, ניסיון רב ואינפורמציה על מנת להגיש את המידע בצורה המדויקת ביותר.

מלווה המשקיעים אמור להיות כזה שהאינטרסים שלו שקופים והוא מייצג את המשקיע.

הקשר שלכם עם המלווה הוא הדוק מאוד משום שתפקידו הוא להיות העיניים שלכם והוא אמון על האינטרסים שלכם כאילו הוא משקיע בעסקה בעצמו.

חלק מהתכונות החשובות ביותר של מלווה מקצועי הן:

יושרה

אמינות

הקשבה לצרכי המשקיע – מלווה מקצועי יכיר אתכם לעומק, יבין אתכם ואף "יחשוב בשבילכם" בכדיי להגיע להחלטה הטובה ביותר בשבילכם.

שירותיות – חשוב לזכור שעסקת נדל"ן עם מלווה משקיעים איכותי אינה מסתיימת בחתימה על עסקה אלא הרבה מעבר ולשנים קדימה.

חשוב לוודא שמלווה משקיעים הוא אדם עם ניסיון פרקטי מוכח. מלווה המשקיע שנים רבות בנדל"ן והתנסה בעצמו בנישה בה הוא עוסק, יוכל לייעץ בצורה מקצועית יותר.

The post המציאות הכלכלית החדשה וחשיבות מלווה משקיעים appeared first on צבי מנור | השקעות נדל"ן.

צבי מנור,מייסד ובעל חברת Zvi Manor Real Estate Investments , שחקן טניס שולחן מקצועני בעברו, יזם הפנינג לקידום ספורט טניס השולחן לילדי רמת השרון.

ההפנינג שנערך השבוע בכיכר אוסישקין כלל טורניר טניס שולחן מקומי להורים, ילדים ונוער. בטורניר חולקו פרסים ומדליות למנצחים. בין המנצחים בילדים ונוער – יונתן שפרונץ, עידן מנור ותומר זרמי.

מאיה ופנירסקי – רכזת הענף וצבי מנור, לקחו צעד נוסף קדימה והגיעו לבתי הספר המקומיים כדי לקדם את הענף.

כל אלו נעשו בתמיכת אנשי אגודת הספורט, אגף החינוך ועיריית רמת השרון – גיא קלנר – מחזיק תיק הספורט והתרבות, מזל גבאי – סמנכ"ל בעמותה העירונית לספורט ואריק דורון מנכ"ל אגודת הספורט ששמו דגש רב על קידום ענף הספורט בבתי הספר.

צבי מנור, שלקח חלק בפעילות בבתי הספר ובטורניר, אמר: "טניס שולחן הוא ספורט ייחודי ומתוחכם המפתח ומשפר מיומנויות ייחודיות כגון: קואורדינציה, כושר גופני, זריזות, ריכוז, עמידה במצבי לחץ, תכנון מהלכים מראש. בנוסף, לפן הקוגנטיבי יש משמעות רחבה בפיתוח המוח וחידוד החושים".

The post הפנינג של טניס השולחן נערך ברמת השרון appeared first on צבי מנור | השקעות נדל"ן.

היי משקיעים ומתעניינים חדשים – שווה לקחת 10 דקות ולקרוא את כל כתבה.

ב-11 ביולי, צינור הגז – Nord Stream 1, המעביר גז טבעי מרוסיה לגרמניה דרך הים הבלטי, יצא לעבודות התחזוקה השנתיות הקבועות שלו, שנפרסות בדרך כלל על פני 10 ימים. בתקופה רגילה, ההודעה הזאת לא הייתה תופסת תשומת לב רבה מדי ולא הייתה זוכה לסיקור של עיתונים רבים בעולם. אבל הפעם מדובר בסיטואציה אחרת לגמרי.

המלחמה בין אוקראינה לרוסיה, שנכנסת לחודשה ה-6, שינתה את התמונה, ומעמידה את גרמניה והעולם כולו בדילמה כלכלית-מוסרית. רוסיה אחת מספקיות הגז הגדולות בעולם, החליטה בחודשים האחרונים להפסיק לספק גז, לפולין, בולגריה, הולנד, דנמרק ופינלנד, בגלל סירובן לשיטת התשלום החדשה שקבעה. לאוסטריה וצ'כיה קיצצה את אספקת הגז באופן משמעותי ולגרמניה, באמצע חודש יוני, הפחיתה את זרימת הגז ל-40% בלבד. כשנתוני חברת המחקר ICIS מראים שנכון לסוף 2021, 32% מהגז שזורם אל גרמניה מגיע מצינור הגז הרוסי. גזרה לא פשוטה.

גרמניה שהצליחה להתאושש כמעט לחלוטין ממשבר הקורונה, ולהגדיל בחזרה את כמות הסחורות המיוצאות על ידה, בתור היצואנית ה-3 בגודלה בעולם, נאלצת בחודשים האחרונים לחוות ירידה בייצוא, עקב הסנקציות הכלכליות שהוטלו על רוסיה. בחודש מאי האחרון, ע"פ פירמת ראיית החשבון KPMG היא ייצאה סחורות בשווי של 125.8 מיליארד אירו (ירידה של 0.5%- לעומת החודש הקודם) וייבאה סחורות בשווי של 126.7 מיליארד אירו (עלייה של 2.7% לעומת החודש הקודם).

למרות ההאטה בכלכלה הגרמנית, מכון IFO, מעריך שב-2022 התמ"ג הגרמני יגדל ב-2.5% וחברת המחקר CBRE צופה שב-2023, האינפלציה בגרמניה תרד לרמות סבירות הרבה יותר של 3.1%.

הנדל"ן בגרמניה: ביקוש עולה ועליות מחירים בשוק שעדיין נחשב לאי של יציבות

במחצית הראשונה של 2022 הושקעו מעל ל-36 מיליארד דולר בהשקעות נדל"ן בגרמניה עלייה של 3% לעומת אשתקד, ועלייה ממוצעת של 19% לעומת 10 השנים שקדמו לה. שוק הנדל"ן הגרמני לפי דו"ח CBRE עדיין נחשב לאי של יציבות עבור רבים, כשברלין, מינכן ופרנקפורט נכנסו לרשימת 10 הערים האטרקטיביות להשקעה באירופה.

למרות שיעורי הריבית לטווח הארוך בגרמניה, שנמצאים במגמת חוסר יציבות, שכיום עומדים ע"פ ycharts על 1.08%, בהשוואה ל-1.45% בחודש שעבר ו-0.29% בשנה שעברה, מומחים רבים מעריכים שמחירי הדירות בגרמניה צפוים לעלות השנה ב-7% הסיבות טמונות במחסור בדירות, שכנראה יגבר על שיעורי הריבית ויוקר המחייה הגבוהים, שפוקדים גם את גרמניה בחודשים האחרונים.

לפי Statista, ברבעון הראשון של 2022, מחירם הממוצע של בתים צמודי קרקע ודופלקסים בערים הגדולות בגרמניה נע בין כ-5,413 אירו ל-10,349 אירו למ"ר. כשמינכן היא העיר שרשמה את העלייה הגדולה ביותר, לאחר שתוך עשור, מחירי הדיור כמעט הוכפלו בה, מ-5,400 יורו למ"ר ב-2012, לכ-10,349 יורו ב-2022. מחירי הדירות בגרמניה נמצאים במגמת עלייה מאז 2010, כשב-2020 ו-2021 העלייה הייתה גבוהה מהממוצע ועמדה על 10% משנה לשנה.

זרם הפליטים מאוקראינה יגביר את הביקושים והמחסור בדירות מגורים

לפי האו"ם גרמניה קלטה אליה בחודשים האחרונים יותר מ-867,000 אוקראינים, שניסו להגן על עצמם מהתופת בארצם, וגם אלו משפיעים על שוק הדיור בגרמניה, בדגש על אזורה המזרחי. סבסטיאן וונש, ממכון מחקר הדיור GEWOS, אמר שהביקוש לנדל"ן בגרמניה עשוי לגדול בכ-400,000-200,000 יחידות דיור בשל זרם הפליטים האוקראיני, רובן בערים שכבר מאוכלסות יתר על המידה. הצפי של וונש היא שזרם הפליטים גם יעלה את מחירי השכירות לאחר שהפליטים שקלטה גרמניה כתוצאה מהמשבר במזרח התיכון ב-2015, העלה את מחירי הדיור בין 2018-2015 ב-3.5%.

"במציאות בה ריבית חסרת הסיכון נמצאת בעלייה, מומלץ לבחור בפרויקטים נדלניים שממונפים בהלוואות עם ריביות קבועות ולא צמודות״

The post גרמניה – משבר אנרגיה ושוק דיור בצמיחה – זה הזמן להשקיע!‎‎ appeared first on צבי מנור | השקעות נדל"ן.